Então, faça uma análise dos itens à seguir:
Localização e infraestrutura
Um dos primeiros aspectos /a serem avaliados na compra de um imóvel é a sua localização. É essencial observar se o bairro possui boa infraestrutura, como acesso a transporte público, comércio, escolas, hospitais e áreas de lazer. Além disso, a segurança da região deve ser levada em consideração, bem como o potencial de valorização do imóvel a longo prazo.
1- O Bairro
Tem condução (ônibus e metrô) ? Tem padarias, farmácias, supermercados, lojas de material de construção, restaurantes, papelaria, loteria, Bancos, Academias, açougue e Shopping Center perto ? é região perigosa com favelas ?
2- A Rua
Tem trânsito? é arborizada? é barulhenta? tem esgoto? água, luz, telefone, internet, estacionamentos, zona azul ? é rua que inunda nas chuvas ? tem córrego perto ? é rua de subida ou descida ?
3- O Prédio (se for apartamento):
Tem 4 apartamentos por andar (condomínio mais baixo)? qual o valor do condomínio ? tem até 20 andares ? tem gerador próprio silencioso, para quando faltar energia ? é gerador a gás ? tem garagem coberta individual e fixa ? tem elevador de serviço e social que vai até o subsolo ? os elevadores tem fácil acesso até a escada ? tem piscina, playground, quadra de esportes ? tem local para guardar bicicleta? tem academia ? tem local para guardar as motos ? a Construtora é de qualidade reconhecida ?
Condições físicas do imóvel
A visita ao imóvel deve ser minuciosa. É importante verificar o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, presença de infiltrações, rachaduras ou mofo. Um imóvel com muitos reparos pode gerar gastos extras e dor de cabeça no futuro. Se possível, é recomendável contratar um profissional para uma avaliação técnica.
O Apartamento
O apartamento fica nos andares intermediários do prédio (são os melhores pois tem menos rachaduras)? é voltado para o sol ? é voltado para a rua ? tem mais que 1 banheiro ? tem suite ? tem mais que 60 metros quadrados úteis ? tem varanda ? tem muitas tomadas e interruptores de luzes nos quartos, salas e demais ambientes ? tem interruptor de luz ao lado da mesa de cabeceira para evitar levantar-se para apagar a luz ? tem instalação para passagem de cabo de internet ? tem muita criança no prédio (barulho) ? o apartamento vem com armários embutidos e tacos / pisos ? já está finalizada a construção ? já tem alvará aprovado pela Prefeitura e Bombeiros ? já tem habite-se ?
Documentação e regularização
Antes de fechar negócio, é indispensável analisar toda a documentação do imóvel. Verifique se ele está regularizado junto aos órgãos públicos, com matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis e ausência de dívidas como IPTU ou taxas de condomínio em atraso. Certidões negativas e escritura também são documentos fundamentais para garantir a legalidade da compra.
Condições de pagamento e financiamento
Outro ponto essencial é avaliar o seu orçamento e as condições de pagamento oferecidas. Caso opte por financiamento, compare as taxas de juros entre os bancos e analise o impacto das parcelas no seu planejamento financeiro. Verifique também se há despesas adicionais, como taxas de cartório, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e comissão de corretagem.
Quanto ao Pagamento:
Aceita financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação ? para pagar em quantos anos ? qual a renda familiar exigida com 13º salário ? qual o valor da primeira prestação ? qual o valor da entrada e sinal ? tem parcelas intermediárias ? como é corrigido anualmente o saldo devedor (por qual índice)? no final dos pagamentos terá saldo devedor e quem irá pagar ? aceita FGTS como parte do pagamento ?
Perfil do imóvel e suas necessidades
Por fim, o imóvel deve estar alinhado com suas necessidades e estilo de vida. Analise a planta, o número de quartos e banheiros, a ventilação, a iluminação natural e o tamanho da área útil. Se for um apartamento, considere os serviços oferecidos pelo condomínio, como portaria, elevador, academia e salão de festas. Um bom imóvel é aquele que proporciona conforto e praticidade no dia a dia.